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靠拍脑袋征税是懒政思维  

2014-06-11 16:30:00|  分类: 房产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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       今天一个调查数据将对中国的经济政策产生深远的影响,这个最重要的消息是中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁及其团队通过对全国29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样访问调查了解:2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%,其中经济适用房空置率高达23.3%。其中,高空置率还致使4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房,导致资源巨大的浪费。我们不知道这个中国家庭金融调查与研究中心的主任是哪个级别的领导,但是其调查报告的结论是恐怖的:  根据甘犁及其团队的测算,不考虑新增量及“十二五”期间的保障性住房建设供给,现有的存量住房可以满足现实的住房需求,“中国城镇地区可实现刚性住房需求上限约为2300万套,可实现改善型住房需求上限约为950万套,总计3250万套,而目前城镇地区家庭自有空置住房为4898万套,待售商品住宅约为350万套,总供给为5248万套住房,现有存量住房完全可以满足当前的住房需求。”  按照这个团队的调查结论,其实现有的住房可以满足中国人的基本需求,中国可以停建商品房。就是说,如果如果我们的领导按照这个调查结果可以立即宣布:
     中国政府成功实现了唐代大诗人杜埔先生居者有其屋的梦想。政府应当立即宣布停止房地产调控政策,因为我们住房能满足全国人民的住房需求。而北京市政府也应当立即取消限购政策,因为按照抽样数据,北京市空置房率太高了,根本就不需要那么多住房。     
    甘犁团队认为:调控的核心在于盘活存量,减少浪费。短期来说,可以通过免除租房税费,规范租房市场来保护出租双方利益,让空置住房产生效益,同时有利于劳动力的流动。长期来看,通过对多套房家庭征收房地产税,提高空置房持有成本,激活空置住房。
   对于一个全能政府来说,最喜欢听的意见是征税,只要有经济学家或者组织建议政府征税,我们的政府从来都是言听计从。现在有很多认为政策可以做大到:一税就灵。所以中国房地产行业就像一个不听话的美女,过去十年我们出台了无数针对美女的“一睡就灵”税收调控政策,甚至出台了很多矛盾的房地产“睡政”:既有促进美女发展的税收政策,也有限制美女的税收政策,很多人以为你用强奸手段把美女睡过了,她就可以主动嫁给制定政策的人了。却不知道:你把她睡烂了,也未能生出小孩。
     从过去十年的的房地产调控政策来看,对房地产征税是一种懒政思维。因为中国从来就没有一个详细的房地产住房统计数据。当一个国家的政府,不是依据全国的统计数据而是某些经济学家或者某个组织的建议就轻易出台税收政策的时候,这只能说明了亮点:
     第一,这个国家不是依据经济数据而是依靠拍脑袋做经济决策的,最终拍脑袋的做决策的人,从来都是拉完屎后,拍屁股走人,后来者不仅仅需要为前任擦屁股,还要清理前任拉下的大便。
   第二,这个国家的权力没有监督。对于全世界任何一个民主国家的公民来说,征税都是一件大事,而当一个国家可以不经过公民讨论,自由征税的时候,这意味着这个国家的领导人的权力是不受限制的,一个人拥有无限的权力不是好事,每个拥有无限权力的皇朝都覆灭了。
     我们暂且不讨论甘犁团队统计数据的权威性和准确性,因为甘犁团队有可能就是为某些利益集团服务的,目的就是为了利用仇富心里激起民愤来征税。即使从一个城市的功能来说,对于北上广这样的大城市来说,保持一定的家庭拥有多套住房,让当地人有富于的房屋出租是必要的,因为可以让买不起房的北漂一族不至于流落街头。当你通过税收让所有家庭只能有一套住房的时候,要么我们都回到计划经济时代,要么我们把农民工、卖菜的、保姆、临时工,艺人,刚毕业的大学生。。。。。这些买不起房的人,全部从北京轰回家!









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